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抄底西班牙楼市 二季度均价每平方米1328欧元

   

  去泡沫化以后的西班牙房价基本已经跌至谷底,加之西班牙移民政策的推波助澜,西班牙房地产市场迎来曙光。如今,索罗斯、保尔森和黑石等国际投资大鳄携带大规模资金涌入

  属于西班牙楼市的机会来了。近日,据英国《每日邮报》报道,不少外国投资者来到西班牙“淘房产”,一位61岁的英国男士甚至以4.5万欧元(约合人民币35.6万)的低价购得了西班牙的一座村庄。

  更令业界激动的是,索罗斯、保尔森和黑石等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场,甚至连李嘉诚、普京、梅西等世界知名人物都纷纷投资西班牙地产,西班牙房产顿时风光无限。

  那么,西班牙房地产究竟有何吸引力?在大家摩拳擦掌准备“占领”西班牙的同时,也有人质疑,投资西班牙真的靠谱吗?现在是否是“抄底”西班牙的好时机?

  房价回暖

  记者了解到,西班牙房价在连续三年下跌后,终于开始回升,这是投资者们对西班牙房地产蠢蠢欲动的原因之一。

  “西班牙楼市或迎来曙光。”投资商安东尼奥·埃德加在接受《国际金融报》记者采访时指出,“如今,房价已经开始有所上涨。”

  据西班牙《国家报》报道,自2007年经济危机之后,西班牙的楼市遭受重创,房价平均下跌了34.9%。随着西班牙经济形势好转,2013年时,房价下跌速度开始有所放缓。数据显示,2013年第二季度,房价环比跌幅从第一季度的6.6%下降到0.8%,第三季度则结束了此前连续12个季度的下跌,出现触底反弹迹象。

  最新数据显示,2014年第一季度,西班牙住房每平方米均价1270欧元(约合人民币1.04万元),较2007年最高点时已下跌47.1%。并且,房价下降速度已有所放缓,较去年同期下降6.3%,预计今年房价将有所增长。

  与此同时,国际货币基金组织近日上调了西班牙经济增长预期,将西班牙今明两年的经济增长预期分别上调至1.2%和1.6%,这是近半年来该组织第二次上调该国经济增长预期,也提升了投资者对西班牙房地产市场复苏的信心。

  根据西班牙房产估价公司发布的数据,今年第二季度,西班牙新房和二手房的平均房价为每平方米1328欧元,环比上涨4.5%。“西班牙房价将触底反弹。”安东尼奥认为。

  据统计,目前西班牙共有近60万套住房无人居住,等待投资。

  在移民中介工作人员安茜看来,西班牙房价目前处于缓慢上升期,有升值空间,“预期今年会恢复到每平方米1400欧元左右”。

  大鳄入场

  西班牙房地产市场的前景,也吸引了大批投资者入场。

  近日,西班牙信贷银行加泰罗尼亚银行发布公开声明,将以36亿欧元(约合人民币296亿元)的价格向黑石集团出售抵押贷款资产,黑石集团在完成这些资产收购之后将扩大在西班牙房地产市场的业务规模。

  黑石为何如此看重西班牙楼市?其实,自今年4月起,西班牙启动了一项名为Hercules的不良国有资产出售计划。国际房地产咨询公司Cushman Wakefield表示,西班牙需要通过这项不良国有资产计划出售2000亿欧元的资产,其中包括账面价值达610亿欧元的商业地产资产。

  事实上,黑石集团去年已经出资1.255亿欧元购买多套位于西班牙马德里的公寓。除了黑石集团,著名投资“大鳄”索罗斯以及保尔森此前也买进了名为Hispania Activos Inmobiliarios的西班牙房地产公司价值9200万欧元的股份,比尔·盖茨也买进了西班牙基础设施建设集团FCC的部分股份。

  另据法国《新观察家》报道,今年6月,中国巨富王健林以2.65亿欧元(约合人民币21.79亿元)的价格从西班牙银行业巨头西班牙国家银行手中收购马德里地标建筑“西班牙大厦”。

  除此之外,包括高盛集团、橡树资本、孤星基金等投资机构也成为西班牙不良国有资产出售计划的潜在买家。

  值得关注的是,日前在西班牙南部黄金海岸Marbella还有一个被人们津津乐道的传闻。据悉,俄罗斯总统普京购下了一幢位于Benahavis 地区La Zagaleta心脏地带的高尚别墅区,豪华程度可供国王居住的豪宅,在马拉加地区已经是一个公开的秘密。

  无论上述传闻是真是假,已经让当地社会、楼市以及一些媒体雀跃,大批欧洲记者相继涌入西班牙,试图得到证实并争相报道,相信这会掀起西班牙房地产业又一轮热浪风暴。

  有了投资大鳄们的带动,不少外国投资者蜂拥来到西班牙“淘房产”。“我们并不诧异,后期会有很多富豪来西班牙抄底楼市。”马德里一家中介的工作人员Cipriano(西普里亚诺)告诉记者,“对于有钱人来说,名人效应是最好的名片,这些世界瞩目的人进入西班牙并大规模投资房地产后,我们无需担忧当地的房地产市场会再次一蹶不振了。”

  政策推动

  各国的房地产投资中似乎总会出现中国人的身影。根据西班牙发展部的最新统计数据,今年第一季度,西班牙住房交易总量为81358套,同比增长48.4%,创下自2010年以来的最高纪录。其中,外国投资者购房13645套,创下历史新高。在外国购房者中,英国人最多,占比达到13.8%;其次是法国人,占10.5%;俄罗斯人排在第三位,占8.4%。而中国买家的购买数量已经比去年第四季度增加83%。

  对此现象,有分析人士表示,2013年9月西班牙通过《创业法》,打开了投资移民的新通道,这就使得西班牙成为欧洲少数的可投资移民的国家。受到“购房送居留”政策影响,不少中国投资者也开始把目光投向西班牙房地产市场。

  中投顾问高级研究员郑宇洁在接受《国际金融报》记者采访时指出,国内一些资金充裕、有移民打算或者为子女教育作准备的投资者,可以适当考虑投资西班牙房地产。

  “为了促进该国经济复苏,西班牙出台了购房送居留权的政策,而且可以全家共享。这对中国投资者很有吸引力。”郑宇洁表示,即使是单纯为了未来收益投资买房,西班牙房价目前在低谷,相较于金融危机下降了40%左右,水分被挤出了大部分,且经济增长预期看好,因此也可以适当投资。

  据西班牙负责商业的国务秘书Jaime Garcia-Legaz介绍,截至2013年6月底,已经有282名中国人通过投资西班牙获得投资居留或签证。

  Jaime Garcia-Legaz说,在西班牙《创业法》生效半年以来,正如政府所期望的那样,这一法律的招商引资功效不断加速体现。

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